راه‌اندازی سامانه هوشمند برای تعیین نرخ اجاره بها
تاریخ انتشار: ۲۵ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۳۵۸۶۱
به گزارش قدس خراسان، محسن داوری در نشست خبری گزارش اقدامات ستاد ساماندهی اجاره بها مسکن شهرستان مشهد که صبح روز یکشنبه ۲۵ تیر ماه در مشهد برگزار شد، اظهار کرد: از انجایی که در سال ۱۴۰۲ با افزایش بی‌رویه اجاره بها مواجه شدیم، مقرر شد به صورت ازمایشی طرحی در مشهد اجرایی و پس از آن در استان گسترش پیدا کند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تعیین کف و سقف اجاره‌بها در مشهد
فرماندار مشهد افزود: برای رسیدن به این فرمول باید چند مساله را مطرح می‌کردیم. نخست آنکه تعداد زیادی از مشاورین املاک و بنگاه‌ها بدون مجوز فعالیت می‌کردند. در کارگروه مصوب شد همه بنگاه‌ها تحت مجوز اتحادیه فعالیت کنند و به همه واحدهای غیرمجاز اخطار داده شد. در برخی موارد هم اقدام به پلمب یا راهنمایی جهت دریافت مجوز شد.
وی ادامه داد: بحث دیگر میزان اجرتی است که بنگاه املاک بابت حق کمیسیون باید دریافت کند. بدین ترتیب حداکثر میزان حق کمیسیون را مشخص و مصوب کردیم. کسانی که اجاره بهایشان پایان یافته برای تمدید قرارداد فقط ۲۰ درصد می‌توانند افزایش اعمال کنند و اگر صاحب ملک می‌خواست بیشتر افزایش بدهد، براساس مصوبه سه قوه، دستگاه قضایی مکلف است حق را به مستاجر بدهد مگر آن که صاحب ملک عدله محکمه پسندی را ارائه کند.
داوری در خصوص قراردهای جدید اجاره مسکن که خردادماه سال جاری به بعد منعقد می‌شود گفت: شهر مشهد به ۲۷۰ بلوک تقسیم شد و براساس شاخصه‌های تعیین شده، کف و سقفی را برای اجاره واحد مسکونی در هر منطقه و بلوک مشخص کردیم. در سامانه تعریف شده مبلغ اجاره براساس مولفه‌ها مشخص شده و معامله بر اساس آن تنظیم می‌شود. درواقع ما برای اجاره‌بها نرخ‌گذاری نمی‌کنیم، بلکه براساس یک کار کارشناسی و طراحی این نرم‌افزار، این روند را پیش می‌بریم.
مبایعه‌نامه‌های اجاره و خرید و فروش باید هلوگرام داشته باشند
فرماندار مشهد در خصوص دیگر مصوبات کارگروه ساماندهی اجاره بها گفت: همه مبایعه نامه‌ها باید هلوگرام داشته باشد. دفتر مشاور املاکی که قراداد را بدون هلوگرام صادر کند متخلف است. این اتفاق روند نرخ گذاری را هوشمند و هدفمند و منطبق با واقعیت پیش می‌برد. ضمن اینکه در نرم‌افزار طراحی شده اعمال سلیقه در این حوزه به صفر می‌رسد. علاوه بر این، این اقدامات به شدت روند رو به رشد اجاره بها را کاهش می‌دهد تا نه موجر ضرر کند نه مستاجر.
وی در خصوص نظارت بر اجرای این طرح گفت: علاوه بر اتحادیه مشاورین املاک، اتاق اصناف و تعزیرات نیز بر اجرای این طرح و استفاده از سامانه نظارت می‌کنند. تمام بنگاه‌های املاک شهر مشهد ملزم به استفاده از این سامانه هستند. این طرح در قرارگاه مسکن استان و دستگاه‌های نظارتی به تصویب رسید و ضمانت اجرایی کامل دارد و براساس تورمی که اتفاق افتاده طراحی شده است.
قراردادهای قبل از خرداد ۱۴۰۲ مشمول مصوبه شورای عالی مسکن نمی‌شوند
معاون اجرایی امور شعب تعزیرات حکومتی خراسان رضوی در ادامه بیان کرد: از اول خردادماه ۱۴۰۲ هر قرارداد اجاره و خرید فروش باید براساس مصوبه هفتم شورای عالی مسکن منعقد شود و قراردادهای پیش از این تاریخ، مشمول قانون نمی‌شوند.
علی اصغر پرهیزگار افزود: انشالله با اجرایی شدن این طرح در این حوزه تا انتهای سال رشد تورم کنترل خواهد شد.
سال ساخت و امکانات واحد مسکونی بر تعیین اجاره بها اثرگذار است
معاون مسکن و ساختمان اداره راه و شهرسازی استان خراسان رضوی در خصوص سازوکار تعیین قیمت اجاره بها در سامانه تبیین کرد: اولین مولفه اثرگزار قیمت منطقه‌ای به صورت سنواتی است که توسط وزارت اقتصاد و دارایی تعیین می‌شود و برای اراضی شهری ملاک عمل است. سال ساخت ساختمان نیز به مبلغ ضریب می‌دهد و هرچه سال ساخت بالاتر باشد، ضریب کمتری خواهد داشت.
محمدعلی منصوری افزود: امکانات ساختمان و واحد مسکونی نیز اثرگذار است و هرانچه امکانات بیشتر باشد ضریب بیشتر خواهد شد و در نهایت حاصل این سه مولفه قیمت نهایی اجاره را تعیین خواهد کرد.
وی افزود: در این نرم افزار ۱۳ منطقه شهری و ۲۷۰ بلوک وجود و نقشه هر منطقه در نرم‌افزار قابل رویت است. این سامانه به زودی در اختیار عموم قرار خواهد گرفت تا همه شهروندان از امکانات آن استفاده کنند.
پلمب ۴۰۰ بنگاه املاک غیرمجاز در مشهد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه این نشست بیان کرد: مشاوران املاک مشهد از اجرای این طرح و نرم افزار استقبال کردند تا شائبه اینکه در قیمت گذاری نقش دارند برداشته شود.
حسین رستمی افزود: تعداد واحدهای صنفی مجاز ۱۱هزار و واحدهای غیرمجازی که تا کنون شناسایی شده ۱۲۰۰ مورد است که ۴۰۰ مورد آن‌ها پلمب شده و دیگر موارد در مسیر تشکیل پرونده است.
علاوه بر این اعلام شد که اتاق اصناف از ابتدای سال تاکنون در بحث بنگاه‌ها و مشاوران املاک بیش از ۲۳۰۰ مورد بازرسی داشته و ۱۳۰۰ پرونده تشکیل داده است. در گشت مشترک با سایر ادارات نیز اخیرا ۵ بنگاه متخلف پلمب شدند که عمده تخلفات آن‌ها عدم نصب نرخ نامه بیان شد.
تعیین حداکثر میزان حق کمیسیون مشاوران املاک
در این نشست حق‌الزحمه مشاورین املاک بابت تنظیم قرارداد باتوجه به ارزش ملک، ۱۵صدم درصد از طرفین قرارداد تا سقف ۵میلیارد تومان عنوان شد. برای قراردادهای بالاتر از ۵میلیارد هم این میزان به دو دهم درصد خواهد رسید. سقف حق‌الزحمه مشاوران املاک حداکثر ۲۰ میلیون تومان از طرفین قرارداد است.
حق الزحمه اجاره نامه نیز برای قرارداد اولیه ۱۳ روز مبلغ اجاره بها است که ۸ روز از موجر و ۵ روز از مستاجر دریافت می‌شود. حداکثر مبلغ دریافتی در این زمینه باید یک میلیون و ۶۰۰هزار تومان باشد. حق‌الزحمه مشاوران املاک برای تمدید اجاره معادل ۸ روز اجاره بها شامل ۵ روز از سمت موجر و سه روز از سمت مستاجر تا سقف ۱میلیون تومان است. درخصوص رهن ملک نیز به ازای هر ۱ میلیون تومان رهن، مبلغ ۳۰هزار تومان حق‌الزحمه به مشاوران املاک پرداخت می‌شود. در این نشست بیان شد بنگاه‌های املاک موظفند قرارداد هلوگرام دار و همچنین فاکتور معتبر به طرفین ارائه کنند.
خبرنگار: محدثه مودی
منبع: قدس آنلاین
کلیدواژه: اجاره بها نرخ اجاره بها واحد مسکونی فرماندار مشهد مشاورین املاک مشاوران املاک حق الزحمه نرم افزار اجاره بها بنگاه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۳۵۸۶۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
برنامه جدید وزارت راه برای حمایت از مستاجران اعلام شد | وام ودیعه مسکن در ۱۴۰۳ افزایش می باید؟
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از تسنیم، از ممنوعیت خرید و فروش نهضت ملی مسکن تا زمان نصب کنتور خبر داد و جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستأجران را تشریح کرد.
ابوالفضل نوروزی با یادآوری اینکه لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.
وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
ساخت ۳۰ هزار مسکن در حریم ریلی منطقه ۱۷ تهراننوروزی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان برای شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.
نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.
مراحل ثبت رایگان قرارداد اجاره در سامانه خودنویس | حق کمیسیون خودنویس چقدر است؟مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.
کد خبر 847342 برچسب‌ها نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی خبر مهم مسکن مسکن اجاره
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد